SEO pour agences immobilières : être l'agence que trouvent les vendeurs de votre secteur

Une carte réservée aux fiches très notées

Les quatre fiches de la carte avaient de 132 à 351 avis. L'une d'elles était celle d'un conseiller indépendant, pas d'une agence : les mandataires jouent dans la même carte, avec une fiche à leur nom.

Sous la carte, un tiers de réseaux, un tiers d'annuaires

Sur les dix premiers liens : trois pages d'agences de grands réseaux, quatre annuaires ou comparateurs d'agences (dont celui de la FNAIM et un site d'avis sur les agences), et seulement trois sites d'agences indépendantes.

L'estimation n'est pas réservée aux agences

Dans mes audits d'études notariales, une étude de Martigues était, en août 2026, première de la carte sur une recherche d'estimation. Les notaires, les simulateurs en ligne et les portails visent les mêmes vendeurs que vous.

Des photos de biens sans description

Sur quatre sites, une bonne partie des photos de la page d'accueil n'avaient aucun texte descriptif (32 sur 69, 21 sur 31, 16 sur 18, 11 sur 11). Google ne sait pas qu'il s'agit d'une bastide à Puyricard ou d'un appartement du centre ancien.

Pas de numéro cliquable

Cinq des onze pages d'accueil n'avaient aucun numéro cliquable. Un vendeur qui vous trouve sur son téléphone doit alors chercher comment vous joindre.

Le barème caché dans un PDF ou les mentions légales

Deux agences publiaient leurs honoraires dans un document à télécharger, deux autres sous les mentions légales. C'est conforme si c'est accessible, mais un document ou une page de mentions légales ne répond pas à « frais d'agence immobilière » : une vraie page, si.

Presque pas de prix au mètre carré ni de quartiers

Seules trois pages d'accueil sur onze parlaient de prix au mètre carré. Les quartiers n'étaient cités qu'en passant. C'est pourtant le sujet sur lequel une agence locale en sait plus que n'importe quel portail.

Vos honoraires, accessibles sur votre site

Les professionnels qui mettent en relation acheteurs, locataires, vendeurs ou bailleurs doivent afficher les prix maximums de leurs prestations, en indiquant qui les paie, et ces informations doivent être « aisément accessibles sur tout service de communication au public en ligne dédié au professionnel » (article 2).

Source : Arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l'information des consommateurs (transaction immobilière)

Les prix de vente réels, en données ouvertes

La base DVF publie les ventes immobilières des cinq dernières années, issues des actes notariés et du cadastre, hors Alsace, Moselle et Mayotte, mise à jour deux fois par an (avril et octobre), sous licence ouverte. De quoi écrire des pages de quartier avec des prix vérifiables, plutôt que des estimations recopiées, à condition de ne publier que des données agrégées : la licence interdit de ré-identifier les personnes.

Source : data.gouv.fr, Demandes de valeurs foncières (DVF)

1. La fiche Google de l'agence, et celle de chaque négociateur

Fiche complète, bonne catégorie, photos de l'agence et de l'équipe, avis demandés à chaque signature. Un mandataire indépendant qui reçoit réellement ses clients peut avoir sa propre fiche, comme dans la carte d'Aix.

2. Une page par quartier ou commune

Prix réels tirés de DVF, types de biens, rues recherchées, délais de vente constatés à l'agence. C'est ce qu'aucun portail national n'écrit correctement, et ce que Google et les assistants IA citent.

3. Une vraie page d'estimation

Comment vous estimez, en combien de temps, ce que le vendeur doit préparer, et un formulaire court. Pas un simulateur qui promet un prix en trois clics.

4. Une page d'honoraires qui répond

Votre barème obligatoire, mais présenté comme une réponse : ce qui est inclus, qui paie, des exemples chiffrés. Elle vise « frais d'agence » et « honoraires », près de 5 000 recherches par mois en France.

5. Des annonces qui vivent sur votre site

Chaque bien a sa page sur votre domaine, avec des photos décrites et un texte propre, pas seulement le flux envoyé aux portails. Une fois vendu, la page renvoie vers le quartier plutôt que vers une erreur.

6. Les annuaires d'agences qui sortent

Annuaire de la FNAIM si vous êtes adhérent, comparateurs d'agences et sites d'avis présents dans la première page : informations exactes et lien vers votre site.

Peut-on passer devant les portails d'annonces sur Google ?

Pas sur « appartement à vendre + ville », qui leur appartient. Mais sur les recherches des vendeurs (estimation, prix au mètre carré par quartier, frais d'agence) et sur votre ville et vos quartiers, une agence locale a de vraies places à prendre.

Mes annonces sont déjà sur les portails : pourquoi les mettre aussi sur mon site ?

Parce que sur les portails, votre bien est affiché à côté de ceux de vos concurrents. Sur votre site, le visiteur reste chez vous, et chaque page de bien renforce votre présence sur le quartier.

Dois-je publier mes honoraires sur mon site ?

Oui : l'arrêté du 10 janvier 2017 impose que vos prix maximums soient aisément accessibles sur votre site. Autant en faire une page claire, qui répond aussi aux recherches sur les frais d'agence.

Un mandataire indépendant peut-il avoir sa fiche Google ?

S'il reçoit réellement ses clients à une adresse, aux horaires indiqués, oui : Google prévoit des fiches pour les professionnels indépendants. Le relevé d'Aix du 1er octobre 2026 montrait d'ailleurs un conseiller indépendant dans la carte.

D'où viennent les prix que vous mettez sur les pages de quartier ?

De la base DVF, publiée par l'administration fiscale en données ouvertes, et de votre propre expérience. Pas d'estimations recopiées sur un portail, et chaque chiffre est validé par vous.